Yabancıların taşınmaz mal edinimine ilişkin kuralları yeniden düzenleyen yasa gücünde kararname Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenleme ile birlikte imara açık alanlardaki konut projelerinin en çok yüzde 80’i yabancılara satılabilecek. Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası’nın uygulanması sırasında ortaya çıkan sorunları gidermeyi hedefleyen kararname, devletin vergi kayıplarını önlemeyi ve ekonomiye katkı sağlamayı amaçlıyor.

Yeni kurallar çerçevesinde yabancılar, Bakanlar Kurulu’ndan izin almak koşuluyla en fazla üç apartman dairesi, 3 bin 300 metrekareyi aşmayan arazi üzerinde müstakil bir ev veya toplu konut siteleri içinde iki adet iki katlı müstakil villa alabilecekler.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ni tanıyan ve aynı hakkı KKTC yurttaşlarına tanıyan devletlerin vatandaşları için bu sınırlar daha geniş tutuldu. Bu kapsamdaki gerçek veya tüzel kişiler altı apartman dairesi veya üç adet iki katlı müstakil villa alma hakkına sahip olacak. Ayrıca apartman dairesi alımlarında, aynı parseldeki taşınmazların toplamının yarısından fazlasının birinci derece akrabalar veya aynı uyruklu yabancılar tarafından alınması yasaklandı.

Satın alınacak taşınmazın boş bir arazi olması durumunda, arazinin yüz ölçümünün 1338 metrekareyi aşmaması ve bu alan içine sadece tek bir konut yapılması şartı getirildi.

Müstakil ev alımlarında ise arazi büyüklüğü 3 bin 300 metrekare ile sınırlandırılırken, bu arazi üzerine ikinci bir ev veya apartman dairesi inşasına izin verilmeyecek. Yatırım yapacak yabancıların ise KKTC’de faaliyet gösteren bir bankaya şirketleri adına en az 10 milyon euro yatırması zorunlu kılındı. Bu tutarın, arazi alımı haricinde ve Bakanlar Kurulu kararında belirtilen yatırımı gerçekleştirmek amacıyla iki yıl içinde kullanılması gerekecek.

Kararname ile birlikte işlem süreçlerine de sıkı denetimler getirildi. Yabancı kişilerin yaptıkları satış sözleşmelerini, vergi ve harçların ödenmesi koşuluyla bir ay içinde ilgili İlçe Tapu Amirliği’ne kaydettirmeleri zorunlu hale geldi. Bu süre içinde satın alma izni için başvuruda bulunulmaması veya kayıt işleminin yapılmaması durumunda sözleşmeler kendiliğinden geçersiz sayılacak. Bakanlar Kurulu’ndan alınan satın alma izninin ardından devir işleminin bir yıl içinde tamamlanması ve harçların 75 iş günü içinde ödenmesi gerekiyor. Vergi ve harç yükümlülüklerini yerine getirmeyen taşınmazlara su ve elektrik bağlantısı yapılamayacağı da kararnamede açıkça belirtildi.

Daha önce taşınmaz mal edinmiş ancak teknik engeller nedeniyle koçan alamamış kişiler için ise iki yıllık bir başvuru süresi tanındı. Yatırım amacıyla alınan ancak tamamlanmayan projelerin yeni yabancı alıcılara devredilebilmesi için ise yatırımın iki yıl içinde bitirilmesi şartı koşuldu.